Strip Mall Ghimbav
Ghimbav, Brasov, Romania
Year: 2022-2025
Program: commercial
Area: 18.350sqm
Team: Andrei Fanciali, Matei Niculescu, Alex Muntean
Structure: M Studio
Mechanical&Engineering: Simudag
EN
Spanning over 65,000 sqm, this ambitious development integrates an existing natural stone factory with newly proposed facilities, including a large strip mall, a supermarket, a car wash, and a drive-through. Our office played a crucial role throughout the entire design and development process—from initial concept and urban planning to masterplan design, permitting, and construction authorization.
Given the inherently low profit margins associated with strip mall construction compared to rental income, we confronted the challenge of moving beyond traditional shoebox architecture that often prioritizes cost efficiency. The irregular shape of the plot, which deviates significantly from the efficiency of a square plot, compounded with the requirement for 16,000 sqm of retail space, resulted in a lengthy, uniform building measuring over 325 meters.
To address the building’s substantial scale, we introduced pressure points that create gentle curves in the façade. This segmentation divides the façade into shorter, more inviting sections that encourage customers to explore and discover the shops along the way. The shop displays are arranged in a circular, amphitheater-like configuration, providing a dynamic shopping experience.
The alveolar arrangement of the building promotes versatile use of the public space in front of the shop windows, accommodating everything from public seating areas to an urban plazza adjacent to the food court.
Positioned at the intersection of three major roads, the development enjoys exceptional visibility from the street. To further enhance its presence, we elevated the structure using a metal scaffolding system that serves a dual purpose: hosting billboards while maintaining a cohesive and unifying architectural design.
This development is set to redefine the retail landscape, offering a blend of functionality, aesthetic appeal, and community engagement.
RO
Cu o suprafață de peste 65.000 mp, acest proiect ambițios integrează o fabrică existentă de piatră naturală cu facilități nou propuse: un strip mall de mari dimensiuni, un supermarket, o spălătorie auto și un drive-through. Biroul nostru a fost implicat în toate etapele proiectului—de la conceptul inițial și planificarea urbană până la masterplan, obținerea avizelor și autorizația de construire.
Având în vedere marjele de profit reduse specifice dezvoltărilor de tip strip mall comparativ cu veniturile din închiriere, ne-am confruntat cu provocarea de a depăși arhitectura convențională de tip „shoebox” care favorizează eficiența economică în detrimentul calității spațiului construit. Forma neregulată a terenului—departe de eficiența unei parcele pătrate—combinată cu cerința de a integra 16.000 mp de spații comerciale, a condus la un volum lung și continuu de peste 325 de metri.
Pentru a fragmenta scala clădirii și a crea interes vizual, am introdus curbe ușoare în fațadă, generate prin puncte de presiune. Aceste inflexiuni segmentează clădirea în secvențe mai scurte și mai prietenoase, încurajând trecătorii să exploreze treptat magazinele. Spațiile comerciale sunt organizate într-o formă circulară, asemănătoare unui amfiteatru, ceea ce oferă o experiență de cumpărături dinamică.
Configurația alveolară a clădirii permite utilizări diverse ale spațiului public din fața vitrinelor, de la zone de ședere umbrite la o piațetă urbană adiacentă zonei de food court.
Situat la intersecția a trei artere majore, proiectul beneficiază de vizibilitate excelentă. Pentru a accentua prezența sa urbană, clădirea este ridicată pe o structură metalică ce are un dublu rol: găzduiește panouri publicitare de mari dimensiuni și contribuie la unificarea compoziției arhitecturale.
Rezultatul este o dezvoltare care redefinește peisajul comercial local—funcțională, atractivă și deschisă către comunitate.
